Kat maliklerince balkon kapatılması çok sıkça karşılaştığımız ve kat maliklerini karşı karşıya getiren bir problemdir. Bağımsız bölümlerin dış cepheleri ortak yerlerden olup balkonlar binanın dış cephesinde bulunduğundan burada yapılacak değişiklikler ve konu olan balkon kapatılması kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile mümkün olmaktadır.
Yargıtay konu ile ilgili vermiş olduğu kararında “ Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre bir bağımsız bölümün balkonlarının dış duvar ve cepheleri Yasanın 4. Maddesi hükmü uyarınca ortak yer olarak tanımlanmaktadır. Ana taşınmazdaki tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki yönetim planının 22.maddesinde açıkça bağımsız bölümlerin balkonlarının kapatılamayacağı, balkon ve pencerelere güneşlik, jaluzi ve benzeri dış elemanların taktırılamayacağı hükme bağlanmıştır. Yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporundan davalıların bağımsız bölümlerinin salona açılan balkonlarını cam ile kapattığı, bu camların sabit ray üzerinde kayarak açılıp kapandığı anlaşılmaktadır. Bilirkişinin yerinde saptadığı bu sistemin varlığı taraflar arasında çekişmeli değildir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması ve/veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması sonucu değiştirmez.”
Yargıtay 18.Hukuk Dairesi E. 2006/5285 K. 2006/7303 T. 05.10.2006
Yargıtay konu ile ilgili vermiş olduğu bir başka kararında;
“ Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü olup, anılan yasa maddesinin 5711 Sayılı Yasa ile değişik 2.fıkrası hükmü uyarınca da kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişikler yaptıramaz. Yasanın 4.maddesine göre de bağımsız bir bölümün balkon dış cephelerinin ortak yerlerden olduğunda kuşku yoktur. Davacı yargılama sırasında kat malikleri kurulunun balkonların kapatılması ile ilgili 07.10.2002 günü kararına dayanmakta ise de bu karara katılıp olumlu oy kullananların sayısı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin 5711 Sayılı Yasa ile değişik 2.fıkrasında öngörülen beşte dört çoğunluğuna ulaşmamaktadır.
Yargıtay 18.Hukuk Dairesi E. 2008/8077 K. 2008/11899 T. 11.11.2008
Şeklinde hüküm kurmuştur.
Yönetim planına aykırı yapılan balkon kapamalar ile ilgili çoğu sitelerde mahkeme yolu ile söktürülmektedir veya yönetimin kurulunun tayin edeceği bir şekilde balkon kapamalarını yapmaları kat malikleri için en doğru bir işlem olacaktır.