BÜRO OLARAK KULLANIMDA DİĞER KAT MALİKLERİNİN RIZASI ARANIR MI?
Yargıtay uygulamasına göre büro niteliğinde yerler işyeri kavramı dışında kalmakta olup tapuda mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölüm diğer kat maliklerinin rızası olmaksızın büro olarak kullanılabilir. Bu noktada büro kavramını tanımlamakta fayda var;

Sözlük karşılığı yazıhane, kalem odası olan büro, kat mülkiyeti yasasının uygulanmasında daha geniş bir anlam taşımaktadır. Yargıtay kararlarının bazılarında (18.Hukuk Dairesinin çok sayıdaki örnek kararları) açıklandığına göre büro, herhangi bir işverene veya kuruluşa bağlı olmaksızın daha çok fikri faaliyete özgü hizmet üreten ve en çok bir iki kişi ve sekreterinin çalıştığı, ticari nitelikte olmayan yerlerdir. Bu tanıma göre bir avukat veya mimar yazıhanesi ya da iki kişinin çalıştığı muhasebe ofisi büro olarak nitelendirilebilirse de, bir şirkete bağlı olsun yada olmasın muhasebe ve emlak komisyonculuğu yapılan yerler büro sayılamaz. Bunun gibi bir vakfın veya derneğin şubesi büro olmadığı gibi, arkadaşların toplanıp sohbet ettikleri yerler de büro kapsamında değildir.
Buna göre büro tanımına uyan-ticari faaliyet boyutunda olmayan bir kullanım için tapu kaydında mesken dahi olsa diğer kat maliklerinin rızası aranmamaktadır.(1) Konu ile Yargıtay vermiş olduğu kararında ;
“Yargıtay kararlarında mesken olarak kullanılan bağımsız bölümlerin bazı meslek mensuplarının kendi başlarına çalışmalarıyla bu mesleklerini icra ettiği; doktor muayenehanesi, avukat yazıhanesi, mühendis çizim bürosu gibi işlerde kullanılmasının kat malikleri kurulunun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan da mümkün olabileceği kabul edilmekte ise de bunlar dışındaki bir ticari faaliyet için irtibat bürosu olarak dahi kullanılması işyeri nitelikli kullanım olarak nitelendirilmekte ve meskende bu işlerin görülebilmesi için bütün kat maliklerinin muvafakatı aranmaktadır.
Şeklinde hüküm kurmuştur.(2)

1-Yargıtay 18.Hukuk Dairesi E.2002/10502 K. 2002/10286 T.24.10.2002
2-Yargıtay 18.Hukuk Dairesi E.2012/316 K. 2012/900 T.2.2.2012