Yöneticinin görevleri kat mülkiyeti kanununun 35.36 ve 37 maddelerinde sayılmıştır. Tabi bu sayılanlar dışında kat malikleri kurulunca verilen kararların uygulanması da yöneticinin görevidir.
Genel yönetim işlerinin görülmesi ;
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilmiştir. Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür;
- Kat malikleri kurulunca verilen kararların eksiksiz yerine getirilmesi,
- Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması,
- Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi, (Makine kırılması,cam kırılması,3 kişi zararları,deprem sigortası vs)
- Ana gayrimenkulün genel yönetim işleri ile korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemiş se, her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden aidat avansı olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için avans toplanması,
- Ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısı ile doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması,
- Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü,
- Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması,
- Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin kat maliklerinin adına alınması,
- Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi,
- Topladığı paraları ve avansları yatırmak için bir bankada ana gayrimenkul adına hesap açtırılması,
- Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması,
- Ana gayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacı ile aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.