-
Yöneticinin ve Yönetim Kurulunun Hesap Vermesi
Yönetici; yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak kat maliklerine, toplu yapılarda ise temsilcilere hesap vermek durumundadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 38. maddesinin ilk fıkrasında sözü edilen hali ile yöneticinin “kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi” sorumlu olmasının doğal bir sonucudur. Yönetici veya Yönetim Kurulu, Kat Maliklerine ve Toplu Yapılarda Temsilcilere Hesap Vermeli midir? Kat…
-
Giriş Katta Oturanlar, Asansör Bakım Ücreti Öder mi?
Bugünlerde aidat artışları ile çoğu giriş katta oturan okuyucumuzun aklındaki sorulardan bir tanesi, giriş katta oturmalarına rağmen asansör ücreti ödemek zorunda olup olmadıklarıdır. Bu soruya cevap vermeden önce aslında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan ortak yer tanımını hatırlatmakta fayda var. KMK madde 4’te açıkça ortak yerlerin neresi olduğu sayılmıştır. Yazılı yerler ve şeyler bu kanun…
-
Yönetimin Denetlenmesi Nasıl Yapılır?
Kat malikleri ile yönetici arasındaki vekâlet ilişkisinin bir sonucu olarak yönetici hesap verme yükümlülüğü altındadır ve kat malikleri yöneticiyi denetleyebilir.Denetleme yetkisi kural olarak kat malikleri kuruluna aittir. Kat mülkiyeti yasasının yöneticinin hesap vermesine ilişkin 39.maddesinin bir uzantısı olan bu madde; yöneticinin kat malikleri kurulunun sürekli denetim ve gözetimi altında olmasını öngörmektedir. Kat malikleri kurulu, yöneticinin…
-
Yöneticinin Görevleri Nelerdir?
Yöneticinin görevleri kat mülkiyeti kanununun 35.36 ve 37 maddelerinde sayılmıştır. Tabi bu sayılanlar dışında kat malikleri kurulunca verilen kararların uygulanması da yöneticinin görevidir.Genel yönetim işlerinin görülmesi ;Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilmiştir. Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür; Kat malikleri kurulunca verilen kararların eksiksiz yerine getirilmesi, Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması,…
-
Tapuda Mesken Olarak Kayıtlı Bir Bağımsız Bölüm “Büro” Olarak Kullanılabilir Mi?
BÜRO OLARAK KULLANIMDA DİĞER KAT MALİKLERİNİN RIZASI ARANIR MI?Yargıtay uygulamasına göre büro niteliğinde yerler işyeri kavramı dışında kalmakta olup tapuda mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölüm diğer kat maliklerinin rızası olmaksızın büro olarak kullanılabilir. Bu noktada büro kavramını tanımlamakta fayda var; Sözlük karşılığı yazıhane, kalem odası olan büro, kat mülkiyeti yasasının uygulanmasında daha geniş bir…
-
Kat Malikleri Diğer Kat Maliklerinin Rızası Olmaksızın Balkonlarını Kapatabilirler mi?
Kat maliklerince balkon kapatılması çok sıkça karşılaştığımız ve kat maliklerini karşı karşıya getiren bir problemdir. Bağımsız bölümlerin dış cepheleri ortak yerlerden olup balkonlar binanın dış cephesinde bulunduğundan burada yapılacak değişiklikler ve konu olan balkon kapatılması kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile mümkün olmaktadır.Yargıtay konu ile ilgili vermiş olduğu kararında “ Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre…
-
Anataşınmazda Kedi Köpek Tarzı Hayvan Beslenebilir mi?
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 28. Maddesine gör tüm kat maliklerini bağlayıcı sözleşme niteliğinde olan yönetim planında, bağımsız bölümlerde evcil ( kedi, köpek gibi )hayvanların beslenmesi açıkça yasaklanmışsa, bağımsız bölümde beslenen evcil hayvanlar (kedi ve köpek) çevresinde rahatsızlık vermemiş olsa bile uyuşmazlık halinde mahkemece yönetim planının uygulanması zorunludur. Yargıtay 18.Hukuk Dairesi E.2011/3300 K. 2011/5219 T. 18.04.2011 Yönetim…