Kat malikleri ile yönetici arasındaki vekâlet ilişkisinin bir sonucu olarak yönetici hesap verme yükümlülüğü altındadır ve kat malikleri yöneticiyi denetleyebilir.
Denetleme yetkisi kural olarak kat malikleri kuruluna aittir.

Kat mülkiyeti yasasının yöneticinin hesap vermesine ilişkin 39.maddesinin bir uzantısı olan bu madde; yöneticinin kat malikleri kurulunun sürekli denetim ve gözetimi altında olmasını öngörmektedir. Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu ve hesaplarını denetler; haklı bir nedenin ortaya çıkması durumunda onu her zaman değiştirebilir.

Denetim görevi esnasında kat malikleri kuruluna ait bir görevdir. Ancak kanunumuz Kat malikleri kurulunun denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebileceğini düzenlemiştir. Denetim işinin denetçiye ve denetim kuruluna verilmesi tamamen kat maliklerinin isteğine bağlıdır. Ayrıca ışardan özel bir denetim firmasına denetim yaptırılabilir. Kanun denetçi ve denetim kurulu seçimini zorunlu tutmamıştır.

Denetçi veya denetim kurulu kat malikleri arasından seçilmelidir. Yönetici veya yönetim kurulunda olduğu gibi üçüncü kişilerin denetçi olarak seçilmelerine imkân yoktur.

Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman yazılmamışsa; bu denetim üç ayda bir yapılabilir, bazı siteler bu denetimleri aylık olarak ta yaptırabiliyor, bununla beraber haklı bir sebep görülürse, gerekli görüldüğünde hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Denetim esnasında yapılan bazı parasal anlamda yüklü miktarda harcamaları yerinde kontrol edilmesinde büyük fayda vardır.

Denetçi veya denetim kurulu, yönetim planında belirtilen zamanlarda eğer planda belli bir zaman konulmamışsa her takvim yılının birinci (ocak) ayında tüm hesaplar ve ana taşınmazın genel durumu hakkında yaptıkları denetim sonucunu bir raporla kat maliklerine sunacaklardır. Denetleme rapor örneği tüm kat maliklerine ve bağımsız bölümlerindeki kiracılara dağıtılacaktır.